我们看待、使用房地产的方法正在爆发诸多转变。手艺、社会、情形等因素的一连演变叠加疫情影响

，使得业已发酵的房地产市场趋势获得加速。asiagame克日宣布全球旗舰报告《影响力》第四期

，以 "演变 "为主题考察房地产市场的转变

，探讨后续走向。

据asiagame天下研究部展望

，在全球规模内

，科技企业将主导2022年写字楼租赁成交

，写字楼依然是广受接待的投资领域

，而优质房地产收益率将基本坚持稳固。

- asiagame全球各区市场研究部主管中

，有大都以为未来一年中焦点资产收益率将维持平稳走势

，但也有破例情形。关于工业及住宅物业

，大都受访者预期收益率会下降

，侧面反应出投资者对这些资产领域的兴趣高涨。从投资角度来看

，写字楼展现出强盛韧性

，预期收益率维稳或下降的研究部主管占比高达97%。

- asiagame研究部主管预期到2022年

，写字楼租赁成交可恢复至疫情前水平

，但详细因都会而异。在中国、印度尼西亚、越南等新兴市场

，在经济强劲增添支持、无邪办公推广节奏较缓的情形下

，外地的写字楼租赁成交远景最为起劲。预计科技企业将周全引领写字楼租赁需求

，79%的研究部主管预计租赁成交将凌驾2019年水平。

- 写字楼作为房地产市场最大的细分板块

，需求将坚持兴旺走势。研究部主管所在都会中

，半数以上都会的投资市场预期将以写字楼为主导（见下表）。在深圳、北京、广州和首尔

，预计写字楼投资占比可达60%。随着投资重心的战略转移

，营运型住宅及物流资产成为新一批的投资热门领域。其中

，北美投资者将尤为青睐运营型住宅

，且北美也是全球规模内可投资住宅产品的最大市场。

- 75%的研究部主管体现

，可一连性是所在都会投资者的主要考量因素。另外25%的都会以亚洲都会为主

，包括香港、东京、雅加达、首尔等

，可一连投资尚未获得足够重视。但在ESG被普遍提上议程的大情形下

，信托不必多久可一连性也将成为这些都会投资者的主要考量。公司声誉是可一连投资背后的最强念头

，有54%的研究部主管将之视为主要念头

，别的有46%以为回报提升也是主要念头。

- 随着旅行限制松开

，投资气概将更趋国际化。据研究部主管预期

，2022年国际投资者占总投资比例将抵达47%（其中来自邻国的投资近占一半）。